Военная ипотека при разводе: делится ли квартира и как защитить свои права

Что такое военная ипотека и кому она доступна

Военная ипотека — это государственная программа жилищного обеспечения военнослужащих, действующая на основании разработанного механизма и закреплена законодательно . Программа позволяет военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) — приобрести жильё в собственность с использованием целевого жилищного займа, который предоставляет государство через уполномоченный орган — ФГКУ «Росвоенипотека». 

Механизм прост: на именной накопительный счёт военнослужащего ежегодно поступают средства из федерального бюджета (накопительные взносы). Через три года участия в НИС военнослужащий вправе использовать накопления в качестве первоначального взноса, а государство в дальнейшем ежемесячно погашает ипотечный кредит (ст. 14 ФЗ № 117-ФЗ). Право на участие возникает у офицеров, прапорщиков, мичманов, а также сержантов и солдат, заключивших соответствующие контракты (ст. 9 ФЗ № 117-ФЗ). 

Ключевая особенность программы — целевой характер средств. Накопления выделяются исключительно военнослужащему и привязаны к его статусу. Размер выплат не зависит от состава семьи. Именно это обстоятельство порождает главный вопрос, с которым обращаются к военному юристу: делится ли военная ипотека при разводе?

Делится ли военная ипотека при разводе: позиция Верховного Суда

Долгое время ответ на этот вопрос был неоднозначным. Часть судов считала, что квартира по военной ипотеке — личная собственность военнослужащего, поскольку средства НИС имеют целевое назначение и не относятся к общим доходам супругов (ч. 2 ст. 34 СК РФ). Другие суды признавали жильё совместной собственностью, указывая на возмездный характер сделки купли-продажи. 

Точку в споре поставил Верховный Суд РФ. Ещё в 2015 году в Определении от 15.09.2015 № 58-КГ15-11 ВС РФ указал: жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на него не распространяются основания для признания имущества личным, перечисленные в ст. 36 СК РФ (дарение, наследование, безвозмездные сделки). Приобретённое в период брака жильё за счёт участия в НИС является совместной собственностью супругов и подлежит разделу по правилам ст. 38 и 39 СК РФ. 

В 2017 году ВС РФ подтвердил эту позицию в Определении № 58-КГ16-25 от 24.01.2017. Суд подчеркнул, что ни ФЗ № 117-ФЗ, ни ФЗ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» не содержат ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жильём, приобретённым по военной ипотеке. 

В марте 2025 года Верховный Суд вновь вернулся к этой теме в Определении № 23-КГ25-1-К5. Суд отменил решения трёх инстанций, которые отказали бывшему супругу военнослужащей в разделе квартиры. ВС РФ указал, что юридически значимым является не источник финансирования, а факт приобретения имущества в период брака по возмездной сделке. Оформление квартиры на одного из супругов не имеет решающего значения. 

Конституционный Суд РФ также подтвердил эту правовую позицию в Постановлении от 20.07.2018 № 34-П, отметив, что гарантии жилищного обеспечения реализуются с учётом прав и интересов совместно проживающих членов семьи военнослужащего. 

Вывод: на сегодняшний день военная ипотека при разводе делится — квартира, приобретённая в браке по программе НИС, признаётся совместно нажитым имуществом супругов.

Как делится военная ипотека: варианты раздела

Раздел военной ипотеки может осуществляться двумя путями:

1. Добровольное соглашение. Супруги самостоятельно определяют доли в квартире, порядок пользования и распределение расходов. Соглашение заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. 
2. Судебный раздел. Если договориться не удалось, один из супругов подаёт иск о разделе совместно нажитого имущества. При рассмотрении дела к участию обязательно привлекается ФГКУ «Росвоенипотека» в качестве третьего лица, поскольку результат может повлиять на его права и обязанности.

При разделе суды применяют следующие подходы:

• Признание равных долей — по общему правилу ст. 39 СК РФ доли супругов признаются равными (по 1/2). Это базовый вариант, если нет отягчающих или смягчающих обстоятельств. 
• Передача квартиры военнослужащему с выплатой компенсации — наиболее распространённый вариант на практике. Квартира остаётся в собственности военнослужащего (как участника НИС, на которого оформлен кредитный договор), а второму супругу выплачивается денежная компенсация стоимости его доли. Например, Приморский краевой суд в Апелляционном определении от 02.07.2018 № 33-5922/2018 применил именно этот подход. 
• Отступление от равенства долей — суд вправе увеличить долю супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети, или учесть иные заслуживающие внимания обстоятельства (ст. 39 СК РФ). Например, Московский городской суд в Апелляционном определении от 18.05.2017 № 33-18531/2017 признал за супругой 2/3 доли, а за супругом — 1/3, учитывая, что дети остались с матерью, а отец имел задолженность по алиментам. 

Если квартира куплена по военной ипотеке до брака

Если военнослужащий приобрёл квартиру по программе НИС до вступления в брак, такое имущество является его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит (ст. 36 СК РФ). Однако второй супруг вправе претендовать на половину денежных средств, внесённых в счёт погашения ипотеки в период брака, если эти платежи производились из общего семейного бюджета, а не из средств НИС. 

Дети и материнский капитал

Дети не участвуют в разделе имущества супругов и не получают долю в квартире по умолчанию (ст. 60 СК РФ). Однако если при покупке жилья использовался материнский капитал, закон обязывает выделить доли всем членам семьи, включая детей. В этом случае военная ипотека при разводе делится не поровну: сначала выделяются детские доли пропорционально сумме маткапитала, а оставшаяся часть делится между супругами. 

Раздел обязательств по кредиту и целевому жилищному займу

Особый вопрос — что происходит с долгом по военной ипотеке при разводе. Здесь практика расходится:

Первый подход: суды признают долг общим обязательством супругов и обязывают второго супруга компенсировать половину платежей, внесённых после расторжения брака. Это применимо, когда военнослужащий исключён из НИС и платит из личных средств. 

Второй подход: обязательства по кредитному договору и договору целевого жилищного займа не могут быть возложены на бывшего супруга военнослужащего, даже если квартира делится в равных долях. Платежи по НИС осуществляет государство, а кредитный договор заключён с конкретным заёмщиком — военнослужащим. Пока военнослужащий проходит службу, выплаты по кредиту производит ФГКУ «Росвоенипотека», и эти платежи разделу между супругами не подлежат.

Важно понимать: само право на участие в НИС — личное право военнослужащего. Второй супруг не становится участником программы автоматически. Поэтому раздел военной ипотеки как механизма невозможен — делится не программа, а имущественные права на конкретную квартиру. 

Брачный договор как способ защиты

Самый надёжный способ заранее определить судьбу квартиры по военной ипотеке — брачный договор (ст. 40–42 СК РФ). В нём супруги могут установить, что жильё, приобретённое по программе НИС, является личной собственностью военнослужащего. При наличии такого договора суд будет руководствоваться его условиями, а не общим режимом совместной собственности. 

Брачный договор можно заключить как до брака, так и в период брака. Он подлежит нотариальному удостоверению.

Срок исковой давности

Иск о разделе имущества супругов можно подать в течение трёх лет с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество (п. 7 ст. 38 СК РФ). Причём этот срок исчисляется не с даты расторжения брака, а с момента, когда право фактически нарушено.

В деле № 23-КГ25-1-К5 Верховный Суд указал: бывший супруг узнал о нарушении своего права лишь когда получил выписку из ЕГРН о запрете на регистрационные действия в отношении квартиры — и именно с этого момента начал течь срок исковой давности, а не с даты развода. 

Пример из судебной практики

В 2023 году Азовский городской суд Ростовской области рассмотрел дело № 2-1502/2023. Супруга военнослужащего обратилась с иском о признании квартиры, приобретённой по военной ипотеке, совместно нажитым имуществом. Ответчик возражал, утверждая, что жильё получено по «военному сертификату» и разделу не подлежит. Суд отклонил довод ответчика как основанный на неправильном толковании норм права, признал квартиру совместной собственностью супругов и постановил произвести раздел с учётом положений ст. 34, 38, 39 СК РФ и ст. 256 ГК РФ. 

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать квартиру по военной ипотеке при разводе? До снятия обременения (погашения кредита и займа) квартира находится в залоге у банка и Росвоенипотеки. Продажа возможна только с согласия залогодержателей. После погашения — квартира продаётся по общим правилам, а вырученные средства делятся между бывшими супругами. 

Имеет ли право на долю супруг, если в покупку вложены только средства НИС? Да. Даже если личные средства супругов не использовались, квартира, приобретённая в браке по возмездной сделке, является совместной собственностью. Однако на практике суд чаще оставляет квартиру военнослужащему, выплачивая второму супругу компенсацию. 

Что если супруги фактически прекратили отношения до покупки квартиры? Если суд установит, что семейные отношения прекратились до приобретения жилья, а супруги проживали раздельно и не вели общее хозяйство, квартира может быть признана личной собственностью военнослужащего (п. 4 ст. 38 СК РФ). Но брак должен быть расторгнут официально — само по себе раздельное проживание не лишает имущества статуса совместного без решения суда. 

Заключение

Военная ипотека при разводе — одна из самых сложных категорий семейных споров. Несмотря на устоявшуюся позицию Верховного Суда, признающую квартиру по НИС совместной собственностью, на практике каждый случай индивидуален. Имеет значение время приобретения жилья, наличие брачного договора, использование материнского капитала, фактическое прекращение семейных отношений и множество других факторов.

Если вы столкнулись с разделом военной ипотеки — обратитесь за консультацией к военному юристу. Профессиональный анализ вашей ситуации поможет определить стратегию, оценить шансы на благоприятный исход и избежать типичных ошибок, которые могут стоить доли в квартире.